西曼公司主张，案涉厂房买卖合同属于政策性房屋买卖合同，应适用不动产纠纷专属管辖的规定，由北京市大兴区人民法院管辖。然而，万福公司则认为，房屋合同产生的纠纷应归入因合同关系产生的债权类纠纷，不适用专属管辖。

那么，问题究竟在哪里呢？

首先，从合同目的来看，双方约定的是万福公司通过支付股权投资款的方式，取得西曼国际项目面积约2500平方米厂房的产权。虽然协议名为股权投资协议，但实质上是房屋买卖合同。

然而，关键在于，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。而案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷。

这意味着，本案并不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的适用专属管辖规定的情形。

综上，我们可以得出结论：房屋买卖合同引起的纠纷，不属于物权纠纷，而应当归入合同纠纷的范畴。因此，不应当适用不动产纠纷的专属管辖规定。

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