1. 40年产权与70年产权的主要区别
2. 40年产权的利与弊
3. 产权到期后，房子能否继续居住

房子的产权主要包括房屋产权和房屋土地使用权。

• 房屋所有权：是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
• 土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的，根据土地用途和《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，年限会有所不同。

需要注意的是，土地使用权的年限是从开发商拍下土地时开始计算的，而非从购房者拿到房产证时开始。因此，购房者实际得到的产权年限可能少于70年。

图：40年产权和70年产权的区别

1. 使用年限：商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2. 税费与土地出让金：70年产权的房屋和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准有差别。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3. 按揭方式：商用性质的房子不能使用公积金贷款，而住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商业按揭。
4. 居住成本：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子价格标准相对较低。
5. 落户与上学：商用性质的房子不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子可以落户，并可划分学区。
6. 公摊面积：由于建筑标准不同，40年或50年产权的房子公摊面积可能较大。

优势：

• 地理位置好：40年产权的房子多为商业用地，地理位置较好。
• 功能多样：这类房子宜商宜住，适合不同需求。
• 购房压力小：40年产权的房子单价相对较低，购买压力较小。

弊端：

• 使用成本高：水电费按商业标准收取，价格较高。
• 户型可能紧凑：不同于传统住宅，空间布局可能更紧凑。

无论是40年产权还是70年产权，房子都属于私有财产。到期后，只需缴纳土地出让金，即可继续使用土地。我国已有成功续期的案例，因此无需过分担忧。

注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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