在二手房交易中，卖方需要缴纳的税费主要包括个人所得税和增值税及附加税。但在实际操作中，这些税费往往由买方支付。在缴税时，税务部门会依据计税依据来确定缴纳金额。

1. 个人所得税：对于家庭名下不满五年的住宅，或满五年但非唯一住宅的，差额部分将征收20%的个人所得税。若家庭名下满五年且唯一住宅，则免征个人所得税。

2. 增值税及附加：这并非一个专门的税种，而是将增值税和增值税附加合并称呼。在二手房交易中，如果产生增值税，则需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这3种税。对于购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收增值税；对于购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；对于购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3. 土地收益等价款或土地出让金：对于经济适用房等特定房屋，还需根据销售对象、上市交易不同，补交出售差价70%的土地收益等价款或出售价格3%的土地出让金。

在房屋交易中，网签价和核定价是两个重要概念。网签价是指网签合同中体现的房屋成交价格，而核定价则被称为“最低过户指导价”，是二手房交易中缴税的基准价。在缴税时，税务部门会按照“核定价”与“网签价”中价格高的原则来确定“计税依据”。

以网友咨询的经济适用房为例，购房价格是40万，签订合同是40万，即网签价40万。但核定价，即过户指导价×建筑面积=60万，那么计税依据就是60万。因此，即使网签价低于核定价，仍需按照核定价来计算税费。

希望这些知识能够帮助大家在购房或出售房屋时做出更明智的决策。

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