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大家好，我是子悠。今天我想和大家分享的是关于“个人抵押”的风险，这一风险在房产交易中往往被人们忽视，但一旦涉及，其后果可能是灾难性的。

首先，我们来了解一下房产抵押的三种主要形式。最常见的是按揭贷款，也就是我们购房时通常办理的房贷。第二种是银行抵押，这包括个人的消费贷和企业的经营贷。而第三种，就是我们在买房时最害怕的个人抵押了。

举个例子，永强和刘英计划在2024年结婚，但钱不够。于是，他们决定用自己的房子做抵押，向邻居老王借了80万，借期2年，并承诺到期不还就把房子给老王。然而，两年后，由于生意变故，永强无法还钱。于是，他选择了挂失房产证，重新办理了新的产证，并通过房产中介将房子挂牌出售。然而，当购房者付了首付准备过户时，老王得知了此事，立即将永强告上法庭，导致房子被查封。购房者付了首付却拿不到房子，陷入了被动境地。

这种例子对于资深的房产人来说并不陌生。更糟糕的是，有些人可能会利用这一漏洞，故意制造个人抵押的假象，让不知情的购房者陷入困境。比如，永强在补办了新产证后，再次将房子抵押给其他人，然后再次出售。这样一来，如果你是购房者，可能会陷入无休止的纠纷中，甚至一夜之间失去你刚购买的房子。

个人抵押的风险在于，它往往不会在房产中心进行登记，这就使得交易存在巨大的风险。与此相反，按揭贷款和银行抵押都是官方进行的，会按照正规流程在交易中心备案。这样一来，如果不注销抵押，房子就无法交易。当然，个人抵押不去登记的就不可能查出来。

因此，我想提醒大家，在购房时一定要谨慎，特别是当卖家提到有抵押情况时，一定要要求卖家提供相关的证明文件，并到房产中心进行查询，以确保自己的权益不受侵害。

我是子悠，希望大家都能警惕“个人抵押”的风险，避免成为房产交易的受害者。我们下期再见！