这个问题在《土地管理法实施条例》、《农村宅基地管理办法》、《房屋登记办法》等相关法规中有比较明确的规定，即宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

现实中，出卖人因房屋涨价、拆迁补偿等原因主张合同无效，要求返还房屋或拆迁补偿款的案例屡见不鲜。法院在判决中会考虑根据案件实际情况，合理确定过错大小，平衡双方的利益，避免出现利益严重失衡的情况。

例如，《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》中，将购房人与出卖人取得拆迁补偿款的分割比例划分为在7：3左右。实务中根据案件的实际情况一般会将该补偿款的大部分给予房屋买受人，小部分给予房屋出卖人。

值得注意的是，如果双方在订立房屋买卖合同时，对合同无效后相关利益的分配有约定的，按约定处理。

来源：中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》（微信公众号：举案说法）

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